独家|富力员工年底全款买房打75折 不限套数还可免费更名(附图)

文 / 徐苑蕾

近日,有市场消息称,富力集团面向员工推出一项购房优惠:2020年12月23日-2021年1月22日,凡富力集团、全国及海外各分公司、子公司的员工,购买2020年全国在售项目,在优惠政策期间,只要一次性付款,最低可获75折优惠。

根据具体优惠政策,2020年12月23日-2020年12月28日一次性付清全款,可获75折,2020年12月29日-2021年1月6日一次性付清全款,可获8折;2021年1月7日-2021年1月22日一次性付清全款,可获85折优惠。

此外,优惠政策还指出,全国范围内不限套数,且不计入员工折扣优惠的购房套数内。此外,自付清全部房款一年内,每套房源可无条件享受免费更名一次,员工之间可以联名购房。

也就是说,以一套总价为300万元的房子计算,富力员工在年底前一次性付款至少可以省下75万元。有接近富力地产的人士向新浪财经确认该消息,但其表示“项目有限制”。

一位粤系头部房企人士则指出,正值年底,房企资金紧张,大额刚兑加上工程款结算,所以房企必须加大力度回笼现金。“富力员工75折购房肯定是有项目范围的,像一线城市项目不太可能,估计都是以二三线城市为主”。

自2017年入手万达的77个酒店后,曾经的“华南五虎”威风不再。近年来,富力杠杆压力不断增加,现金流日趋紧张,尤其是今年在疫情冲击和“三条红线”影响下,公司经营更加艰难。

根据公告资料,今年前11月,富力累计实现销售额1173亿元,对应销售面积为993万平方米,而去年同期销售额和销售面积分别为1203.5亿元和1120.8万平方米,两项指标分别同比下降2.55%和11.4%。按照1520亿元的销售目标来看,前11月富力目标完成率仅约77%。

截至2020年6月底,富力地产短期负债为748亿元,货币现金仅有360亿(其中181亿元为受限制资金),现金短债比为0.48,创下历史新低。此外,公司剔除预收款后的资产负债率为78.16%,净负债率为177%,“三条红线”全部踩中。

对此,富力地产联席主席李思廉在2020年中期业绩会上表示,到今年年底,富力地产的净负债率将在177%的基准上再降10个点左右;未来9个月,富力将处理250亿-350亿元债务,超过一半会有重组安排,其他则以资金或销售抵消。

当时,李思廉还提到,富力已有“减磅计划”,无论是投资物业或是发展项目,都有出售的计划,不过商业物业的谈判一般都比较慢,也牵涉着一些公司的重组、税务的安排。

为了降负债、稳现金,今年以来,富力先后祭出了促销回款、出售资产、股权融资、减少拿地的“组合拳”。

根据公告资料,今年上半年,富力新增权益土地储备243万平方米,合同金额仅为60亿元,同比减少66.7%。直到12月21日,富力才在年内首次在招拍挂市场拿地,以底价112236万元、楼面价10749元/平方米拿下位置绝佳的广州花都中轴线地块。

9月15日,富力地产公告称,拟配售2.57亿股新H股,预计净募资24.98亿港元。这次配股距离富力上一轮配股仅相差大半年时间,2019年12月富力曾配售2.73亿股新H股,净募资37.35亿港元,两次配售募资均用于偿还负债。

此外,广州富力国际空港综合物流园项目率先被清出。11月初,富力将该物流园70%权益价格转让给黑石集团,交易对价为44.1亿元。交易完成后,富力将收到约41.2亿元的现金付款,预估带来约15亿元的收益。

重压之下,富力也屡次传出裁员传闻。11月,有市场消息称,富力将暂停所有岗位招聘,2021年员工人数要在2020年的基础上减少30%,随后富力发布声明称其为谣传。

12月初,一份富力内部文件传出,被外界再次解读为变相裁员。文件指出,针对营销体系各编制人员情况进行梳理,要求各地区即刻同步启动人员优化、淘汰及招聘相关工作,并在12月31日前完成人员配置及新员工上岗培训。随后富力再度辟谣,公司回应媒体称,富力这一年一直在主动调整,所有努力都为了更好、更健康地发展。

不过,根据财报资料,截至2020年6月底,富力员工数为3.92万人,较2019年末的6.23万人减少了2.31万人。

前述房企人士表示,员工75折买房其实归根到底还是富力的一种营销手段,“如果说优惠名单对全部人放开的话,就会出现富力现金流紧张、降价卖房保刚兑的新闻。所以为了避免品牌影响富力就作为员工福利来宣传,看起来是老板很大方给员工的福利,实际就是加速回款保现金流。”

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注